محوطه و بافت پیرامون قلعه هزاره میناب به دلیل شرایط و خصوصیات توپوگرافی به صورتی کاملا متخلخل که در قسمت هایی از آن تعدادی واحد مسکونی با کیفیت بسیار پایین و کاملا نامناسب وجود دارد. در شرق مرکز شهر میناب و بر بالای تپه ای به ارتفاع تقریبی ۱۰۰ متر وجود دارد.خصوصیت بافت پیرامون قلعه استقرار واحدهای مسکونی به صورت خطی و در جهت آب های سطحی و در غرب قلعه با ارتفاعی پایین تر از واحدهای مسکونی با شکل پلکانی مرز قلعه و محور عبوری (بلوار امام خمینی) را به وجود آورده است. (طرح تفصیلی، ص۸۶)این ناحیه در مقایسه با نواحی دیگر از نظر بافت، قدمت بیشتری دارد و دربرگیرنده مرکز شهر، قلعه هزاره میناب، چشم اندازی ناهمگون و ساختاری متفاوت در محلات و زیرمحلات می باشد.در شرق ناحیه ارتفاعات، مرکز با شیب نسبتا کم بازار و راسته های تجاری، بلوار ساحلی و شبکه های تقریبا غیر خطی و تجمع کاربری های اداری و فرهنگی و درهم آمیختگی فضا و فعالیت از خصوصیات ویژه این ناحیه می با شد